関西の事情
宝塚市のリースバック｜阪神間の人気住宅地で住み続ける
宝塚市でリースバックを検討する方へ。阪急・JRで大阪・神戸へ通勤でき、歌劇のまちとして知られる住宅都市・宝塚市の資産性を踏まえ、売却価格・家賃の考え方と住み続けるための確認点を解説します。
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リースバックのコラム
最新動向
【2026年基準地価】大阪圏の住宅地2.3%上昇｜リースバック価格・家賃への影響
2026年の基準地価で大阪圏の住宅地は2.3%上昇し、大阪府は3.0%と上昇幅が拡大しました。リースバックを検討している方にとっての売却価格・家賃・買い戻しへの影響を、関西の府県別の数値とともに解説します。
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最新動向
【日銀利上げ】政策金利1.25%へ｜リースバックの家賃・買い戻しへの影響
日銀が政策金利を1.25%程度へ引き上げました。リースバックを検討している方にとっての家賃・売却価格・買い戻し資金への影響と、住宅ローンやリバースモーゲージとの比べ方を、2026年9月18日の公表資料をもとに解説します。
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関西の事情
岸和田市のリースバック｜泉州の中核都市で住み続ける
岸和田市でリースバックを検討する方へ。南海本線・JR阪和線が使え、関空アクセス圏でもある泉州の中核都市・岸和田市の住宅事情を踏まえ、売却価格・家賃の考え方と住み続けるための確認点を解説します。
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基礎知識
再建築不可・旧耐震・借地権の家でもリースバックできる？難あり物件の売却
再建築不可物件・旧耐震基準の家・借地権付き建物など、通常売却で買い手がつきにくい「難あり物件」のリースバックを解説。対象になり得る理由、査定が保守的になる事情、断られた場合の対処法をまとめます。
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トラブル・注意点
税金滞納・差押えでもリースバックできる？自宅を守りながら滞納を解消する方法
固定資産税・住民税などの滞納で自宅が差し押さえられた場合でもリースバックは可能かを解説。差押え解除の実務、公売を避けるための動き方、売却代金で滞納を清算して住み続ける流れと注意点をまとめます。
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基礎知識
住み替えにリースバックを使う｜売り先行でも仮住まい・二重引っ越し不要
住み替え（買い替え）でリースバックを使う方法を解説。先に自宅を売って資金を確定させながら、新居が決まるまで住み続けられる仕組み、仮住まい・二重引っ越しの回避、定期借家の活用と注意点をまとめます。
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法人・事業用
スーパー銭湯・温浴施設のリースバック｜営業を続けながら資金化
スーパー銭湯・サウナ・温浴施設のリースバックを解説。ボイラー・浴槽など設備が建物と一体の温浴施設で、営業を止めずに資金化する仕組み、サウナ改装・省エネ設備・燃料費対策への活用、大型施設ならではの注意点をまとめます。
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法人・事業用
運送会社のリースバック｜営業所・車庫を使い続けながら資金化
運送会社（一般貨物自動車運送事業）のリースバックを解説。営業所・車庫の認可が場所に紐づく運送業で、事業を止めずに土地建物を資金化する仕組み、車両更新・ドライバー確保・2024年問題対応への活用と注意点をまとめます。
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法人・事業用
歯科医院のリースバック｜診療を続けながら医院を資金化する
歯科医院のリースバックを解説。徒歩圏の診療圏に支えられ移転しにくい歯科医院で、診療を止めずに土地建物を資金化する仕組み、ユニット・CTなど設備更新や承継への活用、自宅兼医院ならではの注意点をまとめます。
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関西の事情
明石市のリースバック｜子育て世帯に人気のまちで住み続ける
明石市でリースバックを検討する方へ。子育て支援策で人口が増え、JR・山陽電鉄で神戸・大阪へ通勤できる明石市の住宅需要の強さを踏まえ、売却価格・家賃の考え方と住み続けるための確認点を解説します。
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関西の事情
八尾市のリースバック｜ものづくりのまちで住み続ける・事業を続ける
八尾市でリースバックを検討する方へ。近鉄・JR・地下鉄が使え大阪市に隣接する八尾市の住宅事情を踏まえ、売却価格・家賃の考え方を解説。中小製造業が集まる「ものづくりのまち」ならではの工場・自宅兼工場の相談にも触れます。
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関西の事情
茨木市のリースバック｜北摂の人気住宅地で住み続ける
茨木市でリースバックを検討する方へ。JR・阪急・モノレールが使え大阪と京都の双方に通勤できる北摂の住宅都市・茨木市の住宅事情を踏まえ、売却価格・家賃の考え方と住み続けるための確認点を解説します。
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メリット・デメリット
リースバックなら近所に知られずに家を売れる？周囲に知られない理由と注意点
「家を売ったことを近所や親族に知られたくない」という方に向けて、リースバックが周囲に知られにくい理由を解説。売却活動・引っ越しが不要な仕組み、登記など知られる可能性が残る場面、秘密を守るための注意点をまとめます。
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基礎知識
リースバックに保証人は必要？保証会社の審査と保証料の仕組み
リースバックの賃貸借契約で連帯保証人は必要か、保証会社の審査では何を見られるかを解説。保証料の目安、高齢・年金収入でも通るのか、保証人を頼めない場合の対処法まで、契約前に知っておきたいポイントをまとめます。
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基礎知識
店舗併用住宅のリースバック｜自宅兼店舗で商売を続けながら資金化
店舗併用住宅（自宅兼店舗）のリースバックを解説。1階で商売・2階に居住といった自宅兼店舗を、営業も暮らしも変えずに資金化する仕組み、査定の見られ方、事業用部分の契約・税務の注意点をまとめます。
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基礎知識
二世帯住宅のリースバック｜親子で住み続けながら資金化する方法と注意点
二世帯住宅のリースバックを解説。親子で住み続けながら資金化できる仕組み、共有名義・親子名義の場合の同意、広い建物ゆえの査定の傾向、家賃を誰が負担するかなど、二世帯住宅ならではの確認点をまとめます。
約9分で読めます
法人・事業用
結婚式場・ゲストハウスのリースバック｜施設を続けながら資金化
結婚式場・ゲストハウス・ブライダル施設のリースバックを解説。少人数婚への転換期にある業界で、営業を止めずに施設を資金化する仕組み、リニューアル・業態転換・借入返済への活用、大型施設ならではの注意点をまとめます。
約8分で読めます
法人・事業用
スーパー・小売店舗のリースバック｜商圏を守りながら店舗を資金化
スーパーマーケット・小売店のリースバックを解説。商圏と立地が生命線の小売業で、営業を止めずに店舗の土地建物を資金化する仕組み、冷凍冷蔵設備や省エネ改装・多店舗展開への活用、賃料と粗利のバランスなど注意点をまとめます。
約8分で読めます
法人・事業用
自動車整備工場のリースバック｜認証・指定工場を続けながら資金化
自動車整備工場・車検工場のリースバックを解説。認証・指定は事業場ごとに取得するため移転しにくい整備業で、工場を使い続けながら土地建物を資金化する仕組み、EV・エーミング対応の設備投資や承継への活用、注意点をまとめます。
約8分で読めます
法人・事業用
葬儀場・斎場・セレモニーホールのリースバック｜施設を続けながら資金化
葬儀場・斎場・セレモニーホールのリースバックを解説。地域での運営を止めずに施設を資金化する仕組み、改修・多拠点展開・借入返済・承継への活用、立地や施設ならではの注意点をまとめます。
約8分で読めます
法人・事業用
ゴルフ場・ゴルフ練習場のリースバック｜大規模用地を活かして資金化
ゴルフ場・ゴルフ練習場のリースバックを解説。営業を止めずに広大な用地を資金化する仕組み、設備更新・改修・借入返済・承継への活用、大規模用地や許認可ならではの注意点をまとめます。
約8分で読めます
法人・事業用
自動車教習所のリースバック｜広い敷地を活かして資金化
自動車教習所・ドライビングスクールのリースバックを解説。コースを維持したまま広い敷地を資金化する仕組み、設備更新・繁忙期対応・借入返済・承継への活用、大規模用地ならではの注意点をまとめます。
約8分で読めます
法人・事業用
スポーツジム・フィットネスクラブのリースバック｜施設を続けながら資金化
スポーツジム・フィットネスクラブのリースバックを解説。会員の通いやすさを保ったまま施設を資金化する仕組み、マシン更新・改修・多店舗展開・借入返済への活用、大型施設ならではの賃料負担の注意点をまとめます。
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法人・事業用
美容室・理容室・サロンのリースバック｜店舗を続けながら資金化
美容室・理容室・エステサロンのリースバックを解説。常連客との立地を守ったまま店舗を資金化する仕組み、内装・設備更新や多店舗展開・借入返済・承継への活用、賃料負担や造作の注意点をまとめます。
約8分で読めます
法人・事業用
学習塾・スクール・予備校のリースバック｜校舎を持ちながら資金化
学習塾・スクール・予備校のリースバックを解説。生徒の通いやすさを保ったまま校舎を資金化する仕組み、教室拡大・IT投資・借入返済・承継への活用、立地依存や賃料負担の注意点をまとめます。
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費用・相場
リースバックの買取価格を高くするには？査定の見方と複数社比較
リースバックの買取価格を少しでも高くするための考え方を解説。価格が決まる仕組み、複数社を比較する重要性、査定前に整えておきたい書類や情報、価格と家賃のバランスの取り方を整理します。
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基礎知識
リースバックで住み続けられるのは何年？契約期間と更新の考え方
リースバックで住み続けられる期間の目安を解説。普通借家と定期借家で「何年住めるか」がどう変わるか、更新・再契約の可否、ずっと住み続けるために契約前に確認すべきポイントを整理します。
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比較・違い
リースバックと親族間売買の違い｜家族に売って住み続ける方法
リースバックと親族間売買（親子間売買）の違いを解説。家に住み続ける点は同じでも、買主・資金力・住宅ローン・税務の扱いが異なります。それぞれが向く場面と注意点を整理します。
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法人・事業用
ガソリンスタンド・自動車関連施設のリースバック｜営業を続けながら資金化
ガソリンスタンドや整備工場・自動車販売店のリースバックを解説。営業を止めずに施設を資金化する仕組み、設備更新・借入返済・承継への活用、地下タンクや土壌など固有の注意点をまとめます。
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比較・違い
リースバックとファクタリングの違い｜法人の資金調達を比較
法人の資金調達でリースバックとファクタリングのどちらを選ぶべきか。資金の元手・調達額・スピード・コスト・繰り返し利用の可否を比較表で整理し、それぞれが向く場面を関西の中小企業の視点で解説します。
約9分で読めます
法人・事業用
保育園・幼稚園・認定こども園のリースバック｜運営を続けながら資金化
保育園・幼稚園・認定こども園のリースバックを解説。園を移転せず運営を続けながら園舎を資金化する仕組み、設備更新・処遇改善・承継への活用、社会福祉法人・学校法人の手続きや補助金施設の注意点をまとめます。
約9分で読めます
法人・事業用
介護施設・老人ホームのリースバック｜運営を続けながら資金化
介護施設・老人ホームのリースバックを解説。運営を止めずに施設不動産を資金化する仕組み、設備更新・人材確保・事業承継への活用、介護報酬とのバランスや賃料負担・許認可の注意点をまとめます。
約9分で読めます
法人・事業用
倉庫・物流施設のセール＆リースバック｜使い続けながら資金化
倉庫・物流施設のセール＆リースバックを解説。自社倉庫や物流センターを売却して使い続けながら資金化する仕組み、運転資金・EC投資への活用、賃料と物流コストのバランス、老朽倉庫の注意点をまとめます。
約8分で読めます
法人・事業用
法人リースバックの審査基準と必要書類｜赤字・債務超過でも可能か
法人リースバックの審査で見られるポイントを解説。融資と違い物件の市場性・権利関係が中心となる理由、赤字・債務超過でも検討できる可能性、必要書類の一覧、通りにくいケースと対策をまとめます。
約11分で読めます
法人・事業用
飲食店・店舗のリースバックとは？居抜き売却との違いと活用法
自社所有の店舗をリースバックすれば、営業を続けながらまとまった資金を確保できます。退去が前提の居抜き売却との違いを表で整理し、飲食店が商圏や常連客を守りながら資金化する方法と注意点を解説します。
約8分で読めます
法人・事業用
法人リースバックの賃料相場と利回り｜事業用の賃料はこう決まる
法人向けセール・アンド・リースバックの賃料は「売却価格×期待利回り÷12」で決まります。事務所・店舗・工場など物件種別による利回りの違い、周辺相場と乖離する理由、契約前のチェックポイントを解説します。
約9分で読めます
法人・事業用
調剤薬局・ドラッグストア店舗のリースバック｜立地を守りながら資金化
調剤薬局・ドラッグストア店舗のリースバックを解説。門前・面対応の立地を維持したまま店舗不動産を資金化する仕組み、薬局M&Aで不動産を切り離す使い方、許認可の注意点をまとめます。
約8分で読めます
法人・事業用
ホテル・旅館のリースバック｜営業を止めずに資金調達する方法
ホテル・旅館のセール＆リースバックを解説。営業・雇用・予約を維持したまま建物を資金化する仕組み、改装資金の確保、賃料と稼働率のバランス、買い戻し条項や事業承継での活用と注意点をまとめます。
約8分で読めます
法人・事業用
病院・クリニックのリースバック｜医療法人の資金調達と承継準備
病院・クリニック・医療法人のリースバックを解説。診療を続けながら不動産を資金化する仕組み、医療機器更新・建替え準備・承継資金への活用、医療法人特有の手続きや賃料負担の注意点をまとめます。
約8分で読めます
法人・事業用
本社ビル・自社ビルの売却で資金調達｜移転しない「売却×賃借」という選択
本社ビル・自社ビルの売却による資金調達を解説。移転を伴う通常売却とリースバックの比較、財務改善・投資・事業承継への資金活用、「本社を売る」ことへの周囲の見え方と秘密厳守の進め方をまとめます。
約9分で読めます
メリット・デメリット
リースバックで後悔する人の特徴｜「やめたほうがいい」と言われる理由
「リースバックはやめたほうがいい」「やばい」と言われる理由を整理し、後悔しやすい人の特徴と、後悔を防ぐための確認ポイントを解説します。向いているケースもあわせて紹介します。
約7分で読めます
基礎知識
実家・親の家のリースバック｜介護費用・老人ホームの資金づくりと注意点
親の介護費用や老人ホームの入居金を、実家を売らずに住み続けたまま準備できるのがリースバックです。親名義の家で利用する条件、認知症になる前に動くべき理由、家族で確認すべきポイントを解説します。
約13分で読めます
関西の事情
枚方市のリースバック｜北河内エリアの戸建てを資金化
枚方市でリースバックを検討する方へ。大阪・京都間の北河内に位置する住宅都市・枚方市の特性を踏まえ、戸建て中心エリアでの売却価格・家賃の考え方と確認点を解説します。
約4分で読めます
法人・事業用
法人の資金調達比較｜銀行融資・不動産担保ローンとリースバックの違い
法人の資金調達で銀行融資・不動産担保ローン・セール＆リースバックのどれを選ぶべきか。審査の視点・調達スピード・負債計上・コストを比較表で整理し、それぞれが向く場面を関西の中小企業の視点で解説します。
約11分で読めます
関西の事情
高槻市のリースバック｜大阪・京都間の住宅を資金化
高槻市でリースバックを検討する方へ。大阪と京都の中間に位置する住宅都市・高槻市の特性を踏まえ、売却価格・家賃の考え方と住み続けるための確認点を解説します。
約3分で読めます
基礎知識
リースバックの「からくり」とは？仕組みの裏側をわかりやすく解説
「リースバックにはからくりがある」と聞いて不安な方へ。なぜ安く買って貸せるのか、家賃が高めになる理由など、買主の利益構造（からくり）を理解して損しないコツを解説します。
約5分で読めます
関西の事情
尼崎市のリースバック｜大阪・神戸双方に近い住宅の資金化
尼崎市でリースバックを検討する方へ。大阪・神戸双方へアクセスの良い尼崎市の住宅事情を踏まえ、売却価格・家賃の考え方と住み続けるための確認点を解説します。
約3分で読めます
法人・事業用
店舗・オフィスのリースバック｜事業用不動産の資金化
店舗・オフィスのリースバックを解説。立地の良い事業用不動産を売却して営業を続けながら資金化する仕組み、出店・移転回避のメリット、賃料や原状回復などの注意点をまとめます。
約4分で読めます
比較・違い
賃貸に住み替えるのとリースバック、どちらが得？
自宅を売って賃貸に住み替えるのと、リースバックで今の家に住み続けるのはどちらが得か。引っ越しの有無・家賃・まとまった資金・住環境の観点から違いを比較して解説します。
約4分で読めます
トラブル・注意点
リースバックの家賃は値上げされる？更新時の注意点
リースバックの家賃が値上げされることはあるのかを解説。賃貸借契約の改定の仕組み、普通借家と定期借家での違い、値上げに備える契約前の確認ポイントをまとめます。
約5分で読めます
関西の事情
奈良市のリースバック｜戸建て中心エリアの売却と住み続け
奈良市でリースバックを検討する方へ。大阪・京都へのアクセスが良い県庁所在地・奈良市の住宅事情を踏まえ、戸建て中心エリアでの売却価格・家賃の考え方と確認点を解説します。
約4分で読めます
基礎知識
戸建てのリースバック｜マンションとの違いと注意点
戸建てのリースバックを解説。土地の評価が価格を左右する戸建ての特徴、マンションとの違い、築古でも資金化できるケースや確認したいポイントをわかりやすくまとめます。
約4分で読めます
法人・事業用
工場・倉庫のリースバック｜事業を続けながら資金化
工場・倉庫のリースバックを解説。製造・物流拠点を売却して使い続けながら大型資金を確保する仕組み、設備投資や移転回避のメリット、土壌汚染や特殊設備など注意点をまとめます。
約4分で読めます
費用・相場
リースバックの利回りとは？売却価格と家賃の関係を理解する
リースバックの家賃を左右する「買主の期待利回り」を解説。利回りから家賃が決まる仕組み、利回りの目安と地域差、利用者が利回りを意識するメリットをわかりやすくまとめます。
約4分で読めます
関西の事情
吹田市のリースバック｜千里・江坂エリアの住宅を資金化
吹田市でリースバックを検討する方へ。千里ニュータウンや江坂を擁する住宅・商業都市・吹田市の特性を踏まえ、売却価格・家賃の考え方と住み続けるための確認点を解説します。
約3分で読めます
トラブル・注意点
リースバックで立ち退き・退去を求められるケース
リースバックで住み続けるはずが退去を求められるのはどんなときか。定期借家の期間満了、家賃滞納、買主の倒産・物件の転売といったケースと、立ち退きを避けるための確認点を解説します。
約4分で読めます
基礎知識
共有名義の家はリースバックできる？同意と進め方
夫婦や親子・兄弟の共有名義の家でもリースバックできるのかを解説。共有者全員の同意が必要な理由、持分だけの売却が難しい事情、スムーズに進めるための準備をまとめます。
約4分で読めます
関西の事情
大津市のリースバック｜売却相場・家賃の目安と業者選びのポイント
大津市でリースバックを検討する方へ。売却価格（市場価格の6〜8割が目安）と家賃の決まり方、京都へ約10分の立地が条件に与える影響、住み続けるために契約前に確認すべきポイントを解説。無料査定も承ります。
約3分で読めます
トラブル・注意点
リースバック契約の解約・クーリングオフはできる？
リースバック契約を解約できるのか、クーリングオフは使えるのかを解説。売主が個人の場合の扱い、売買契約・賃貸借契約それぞれの解約、後悔しないために契約前にできることをまとめます。
約5分で読めます
法人・事業用
事業承継・M&Aでのリースバック活用｜不動産を切り離して引き継ぐ
事業承継やM&Aでリースバックを活用する方法を解説。評価額の高い事業用不動産を切り離して後継者の負担を軽くし、事業を譲渡しやすくする考え方と注意点をまとめます。
約4分で読めます
比較・違い
リースバック業者の比較と選び方｜大手と地域密着の違い
リースバック業者の選び方を解説。大手・地域密着・専門業者のタイプ別の特徴と、価格・家賃・契約形態・買い戻し条件など比較すべきポイント、1社で決めないことの重要性をまとめます。
約4分で読めます
関西の事情
豊中市のリースバック｜阪急沿線の住宅を売って住み続ける
豊中市でリースバックを検討する方へ。阪急沿線を中心とした人気の住宅都市・豊中市の特性を踏まえ、売却価格・家賃の考え方と住み続けるための確認点を解説します。
約3分で読めます
費用・相場
リースバックにかかる費用・諸費用の一覧
リースバックにかかる費用を一覧で解説。売却時の仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用や、賃貸開始後の敷金・保証料・家賃まで、見落としがちな諸費用と抑えるポイントをまとめます。
約4分で読めます
基礎知識
リースバックの必要書類と手続きの準備
リースバックに必要な書類を一覧で解説。本人確認書類・登記関係・固定資産税の納税通知書・ローン残高証明など、事前にそろえる書類と手続きの流れ、スムーズに進めるコツをまとめます。
約4分で読めます
トラブル・注意点
リースバックのトラブル相談先｜消費生活センター・弁護士の使い分け
リースバックでトラブルになったときの相談先を解説。消費生活センター（188）・宅建協会・弁護士・司法書士の使い分け、相談前に準備するもの、契約前の予防策をまとめます。
約4分で読めます
関西の事情
西宮市のリースバック｜阪神間の人気住宅地で住み続ける
西宮市でリースバックを検討する方へ。阪神間を代表する人気住宅都市・西宮市の資産性の高さを踏まえ、売却価格・家賃の考え方と住み続けるための確認点を解説します。
約3分で読めます
法人・事業用
事業用リースバックで資金繰りを改善する｜運転資金の確保
法人がセール・アンド・リースバックで資金繰りを改善する方法を解説。固定資産を現金化して運転資金や設備投資に充てる仕組み、銀行借入との違い、活用シーンと注意点をまとめます。
約4分で読めます
メリット・デメリット
リースバックのメリットを総まとめ｜向いているケースと活かし方
リースバックのメリットを総まとめ。引っ越し不要でまとまった資金を確保できる、固定資産税の負担が減る、資金使途が自由など、メリットが活きるケースと最大化のコツを解説します。
約4分で読めます
法人・事業用
法人のセール＆リースバックとは？仕組みとメリット・注意点を解説
法人が自社所有の事務所・店舗・工場などを売却し、賃借して使い続ける「セール＆リースバック」の仕組みを図解で解説。資金調達・オフバランス化などのメリットと、賃料負担・会計処理の注意点を整理します。
約11分で読めます
法人・事業用
法人がリースバックを活用する代表的な5つのケース
資金繰り改善・オフバランス化・事業承継・借入返済・移転回避など、法人がセール＆リースバックを活用する代表的な場面を、関西の中小企業の視点で解説します。
約7分で読めます
関西の事情
姫路市のリースバック｜播磨エリアの戸建てを資金化
姫路市でリースバックを検討する方へ。播磨地方の中心都市・姫路市の住宅事情を踏まえ、戸建て中心エリアでの売却価格・家賃の考え方と住み続けるための確認点を解説します。
約4分で読めます
比較・違い
リースバックと通常売却はどっちがいい？違いと選び方
自宅を売るとき、リースバックと通常売却のどちらを選ぶべきか。売却価格・住み続けられるか・引っ越し・スピード・プライバシーの観点から違いを比較し、向いている人を解説します。
約4分で読めます
費用・相場
リースバックで3,000万円特別控除は使える？適用の条件
マイホーム売却の3,000万円特別控除がリースバックでも使えるかを解説。居住用財産の要件、買い戻し前提のときの注意点、適用の主な条件をわかりやすくまとめます。
約4分で読めます
基礎知識
離婚時のリースバック｜財産分与と住み続けの選択肢
離婚で自宅をどうするか悩む方へ。リースバックで自宅を売却して財産分与しつつ、一方が住み続ける方法を解説。住宅ローン残債や共有名義・ペアローンの注意点もまとめます。
約4分で読めます
トラブル・注意点
リースバックの審査に落ちる理由と通すための対策
リースバックの審査に落ちる主な理由を解説。物件（売れるか）と借主（家賃を払えるか）の2つの審査ポイント、通すための対策、「審査なし」をうたう業者への注意点をまとめます。
約4分で読めます
関西の事情
京都市のリースバック｜土地の希少性を活かした資金化
京都市でリースバックを検討する方へ。観光・文教都市として土地の希少性が高い京都市の特性を踏まえ、売却価格・家賃の考え方とエリア差、住み続けるための確認点を解説します。
約4分で読めます
費用・相場
リースバック後の確定申告は必要？売却益と税金の基本
リースバックで自宅を売却した後、確定申告が必要かを解説。譲渡所得（売却益）が出たときの申告、特別控除との関係、申告の流れと必要書類の基本をわかりやすくまとめます。
約5分で読めます
関西の事情
滋賀県のリースバック｜大津・草津など地域別の傾向と相場の考え方
大津市・草津市など滋賀県主要市の人口・世帯数・高齢化率（2020年国勢調査）をもとに、滋賀県でリースバックを検討する際の地域ごとの傾向を整理します。
約7分で読めます
法人・事業用
リースバックのオフバランス効果｜財務改善と自己資本比率
法人がリースバックで不動産をオフバランス化する効果を解説。総資産の圧縮による自己資本比率やROAの改善、資金繰りへのメリットと、新リース会計基準などの注意点をまとめます。
約4分で読めます
関西の事情
東大阪市のリースバック｜持ち家・事業用不動産を活かす資金化
ものづくりの街・東大阪市でリースバックを検討する方へ。戸建ての持ち家から中小企業の事業用不動産まで、住み続け・使い続けながら資金化する方法と注意点を解説します。
約4分で読めます
メリット・デメリット
「リースバックはデメリットしかない」は本当か？冷静に比較する
「リースバックはデメリットしかない」という声の根拠を検証。売却価格が安い・家賃が高いなどのデメリットと、住み続けられる・早く資金化できるメリットを冷静に比較します。
約4分で読めます
基礎知識
相続対策としてのリースバック｜現金化で遺産分割をスムーズに
リースバックを相続対策に使う考え方を解説。不動産を現金化して遺産分割をスムーズにしつつ住み続けられるメリットと、相続税評価への影響など注意点を整理します。
約4分で読めます
法人・事業用
法人リースバックの税務・節税と否認リスク
法人がセール・アンド・リースバックを行う際の税務を解説。売却損益や賃料の損金算入、節税につながるケース、金融取引と判定される否認リスク、消費税の扱いまでまとめます。
約5分で読めます
トラブル・注意点
リースバックの家賃が払えないとどうなる？滞納のリスクと対策
リースバック後に家賃が払えなくなるとどうなるのかを解説。督促から契約解除・退去までの流れ、滞納してしまう典型パターン、払えなくなる前にできる対策をまとめます。
約5分で読めます
関西の事情
神戸市のリースバック｜エリア差を踏まえた査定と住み続け
神戸市でリースバックを検討する方へ。9区からなる神戸市の住宅事情とエリアによる資産価値の差を踏まえ、売却価格・家賃の考え方と住み続けるための確認点を解説します。
約4分で読めます
関西の事情
奈良県のリースバック事情―大阪ベッドタウンの人口と高齢化
奈良市・生駒市・香芝市など奈良県主要市の人口・世帯数・高齢化率（2020年国勢調査）をもとに、奈良県でリースバックを検討する際の地域ごとの傾向を整理します。
約6分で読めます
法人・事業用
経営者の自宅リースバックで事業資金をつくる｜役員借入金と担保の注意点
会社の融資枠が限界でも、経営者個人の自宅をリースバックして事業資金をつくる方法があります。役員借入金として会社に入れる際のポイント、自宅が事業融資の担保に入っている場合の注意点、家族の同意まで解説します。
約11分で読めます
費用・相場
リースバックの売却価格は相場の何割？査定の仕組みと目安
リースバックの売却価格は市場価格の6〜8割が目安です。なぜ相場より安くなるのか、何割になるかを左右する要素、価格を少しでも高くするコツを査定の仕組みから解説します。
約5分で読めます
関西の事情
堺市のリースバック｜戸建て中心エリアでの売却と住み続け
堺市でリースバックを検討する方へ。政令指定都市・堺市の住宅事情を踏まえ、戸建て中心エリアでの売却価格・家賃の考え方と、住み続けるための確認点を解説します。
約4分で読めます
比較・違い
リースバックと不動産担保ローンの違い｜どちらを選ぶ？
自宅を活かした資金調達で迷う方へ。リースバック（売却して住み続ける）と不動産担保ローン（借りる）の違いを、所有権・毎月の負担・審査・総コストの観点から比較して解説します。
約5分で読めます
法人・事業用
新リース会計基準でセール＆リースバックはどう変わる？2027年適用の影響
2027年4月以降開始事業年度から強制適用される新リース会計基準（企業会計基準第34号）で、セール＆リースバックの会計処理はどう変わるのか。オフバランス効果への影響、対象となる会社、中小企業の実務への影響を整理します。
約12分で読めます
基礎知識
高齢者・年金生活のリースバック｜老後資金の作り方と注意点
年金生活の老後資金や介護費用の確保にリースバックを使う方法を解説。住み慣れた家に住み続けながら資金化できるメリットと、家賃を払い続けられるかなどの注意点をまとめます。
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法人・事業用
法人リースバックの流れ・審査・必要書類｜相談から資金化までの期間
法人のセール＆リースバックの手続きを、相談・査定・条件提示・契約・決済の5ステップで解説。審査で見られるポイント、決算書や登記簿など必要書類の一覧、資金化までの期間の目安をまとめます。
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関西の事情
京都府のリースバック事情―京都市と府南部の人口・高齢化
京都市と府南部の住宅都市の人口・世帯数・高齢化率（2020年国勢調査）をもとに、京都府でリースバックを検討する際の地域ごとの傾向と注意点を整理します。
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トラブル・注意点
リースバック詐欺・悪質業者の手口と見分け方
リースバックで「騙された」と後悔しないために。相場より極端に安い買取、定期借家の押し付け、買い戻しの口約束など悪質業者の手口と、見分け方・相談先をわかりやすく解説します。
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基礎知識
リースバックと生活保護｜持ち家があると受給できない？関係を整理
持ち家があると生活保護は原則「資産の活用」が先とされます。リースバックで自宅を売却して住み続けた場合に生活保護を受給できるのか、住宅扶助の家賃上限・売却代金の扱い・申請前に確認すべきことを慎重に解説します。
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法人・事業用
セール・アンド・リースバックの会計処理と仕訳をわかりやすく解説
法人のセール・アンド・リースバックの会計処理を、売却益・売却損の扱いや仕訳例とともに解説。金融取引と判定されるケースや新リース会計基準の注意点もまとめます。
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トラブル・注意点
リースバック後の修繕費・火災保険は誰の負担？契約前に確認すべき条項
リースバック後の修繕費は原則、貸主（買主）負担ですが、契約の特約で借主負担とされるケースがあり、トラブルの火種になりがちです。設備故障・雨漏り・原状回復・火災保険の負担区分と、契約前のチェックポイントを解説します。
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関西の事情
大阪市のリースバック｜区ごとの傾向と住み続けるためのポイント
大阪市でリースバックを検討する方へ。都心部と周辺部の傾向、区ごとの資産性の違い、住み続けながら資金化するときの確認点を、地域事情を踏まえて解説します。
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費用・相場
リースバック後の固定資産税は誰が払う？維持費の変化を整理
リースバックで自宅を売却すると、固定資産税・都市計画税は新しい所有者（買主）の負担になります。売却年の日割り精算、マンションの管理費・修繕積立金、火災保険など、持ち家の維持費がどう変わるかを一覧で解説します。
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費用・相場
リースバックの家賃の相場と計算方法｜早見表と値下げ交渉のコツ
リースバックの家賃相場は「売却価格×期待利回り÷12」で計算できます。売却価格500万〜3,000万円の家賃早見表、払える家賃から売却価格を逆算する方法、家賃総額が売却代金に届く期間、値下げ交渉のコツまで解説します。
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トラブル・注意点
競売を回避してリースバックで住み続ける方法｜期限とタイムリミット
住宅ローンを滞納すると最終的に自宅は競売にかけられます。競売のデメリット、リースバックや任意売却で回避できる条件、動けるタイムリミットを時系列で解説。競売開始決定の通知が届いた後でも間に合うケースがあります。
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関西の事情
兵庫県のリースバック事情―神戸・阪神間の人口と高齢化から読む
神戸市・阪神間・播磨の人口・世帯数・高齢化率（2020年国勢調査）をもとに、兵庫県でリースバックを検討する際の地域ごとの傾向と注意点を整理します。
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関西の事情
大阪府のリースバック事情―人口・世帯・高齢化から読む地域の傾向
大阪市24区と主要市の人口・世帯数・高齢化率（2020年国勢調査）をもとに、大阪府でリースバックを検討する際の地域ごとの傾向と注意点を整理します。
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関西の事情
関西・大阪のリースバック事情と地域のポイント
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀の関西エリアでリースバックを検討する際の、地域ごとの需要・価格傾向・高齢化の背景をわかりやすく解説。都市部マンションと郊外戸建てで条件がどう変わるか、府県別のポイントもまとめます。
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トラブル・注意点
リースバックは「やばい」「やめたほうがいい」と言われる理由
リースバックが「やばい」「やめたほうがいい」と言われる背景を、デメリットや失敗パターンから図解つきで冷静に解説し、後悔しない判断材料を提供します。
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トラブル・注意点
リースバックでよくあるトラブル事例と対策
リースバックで「後悔した」「騙された」と言われるケースには共通点があります。よくあるトラブル事例と、契約前にできる対策を図解・チェックリストつきで解説します。
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費用・相場
リースバックでかかる税金まとめ｜譲渡所得税・固定資産税・確定申告
リースバックの税金を総まとめ。売却時にかかる譲渡所得税の計算、3,000万円特別控除、売却後に固定資産税がかからなくなる仕組み、印紙税などの諸税、確定申告の要否までわかりやすく解説します。
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基礎知識
リースバックの買い戻しとは？仕組みと注意点
リースバックで売却した自宅を将来買い戻す仕組み（買戻し特約）と、価格・期間の決まり方、後悔しないための注意点を、図解つきで解説します。
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トラブル・注意点
普通借家と定期借家の違い｜リースバックの契約形態
リースバックで住み続けられる期間を左右する「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いを、図解とメリット・注意点とあわせて解説します。
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比較・違い
リースバックで失敗しない選び方｜比較すべき5つのチェックポイント
リースバックの会社・契約を選ぶときに比較すべき5つのポイント（売却価格・家賃・契約形態・買い戻し・対応エリア）を、図解とチェックリストつきで解説します。
約11分で読めます
基礎知識
リースバックの審査基準は？通らないケースと対策
リースバックの審査基準を、物件の価値・住宅ローン残債・家賃の支払い能力という観点から解説。審査に通らない・条件が悪くなるケースとその対策も、図解つきでわかりやすくまとめます。
約10分で読めます
基礎知識
住宅ローンが残っていてもリースバックは使える？
住宅ローンの残債があるときにリースバックを利用できるのか、オーバーローンの場合の考え方や任意売却との関係を、図解つきで解説します。
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基礎知識
マンションのリースバックの特徴と注意点
分譲マンションをリースバックする場合の価格の考え方、管理費・修繕積立金の扱い、戸建てとの違いを、図解つきでわかりやすく解説します。
約8分で読めます
比較・違い
リースバックと任意売却の違い｜どちらを選ぶ？
住宅ローンの返済が苦しいときの選択肢、リースバックと任意売却の違いを、目的・住み続けられるか・オーバーローンか・向いている人の観点で図解つきで比較します。
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比較・違い
リースバックとリバースモーゲージの違いを徹底比較
混同されやすいリースバックとリバースモーゲージの違いを、仕組み・所有権・受け取り方・向いている人の観点から図解つきで比較して解説します。
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費用・相場
リースバックの売却価格と家賃の相場・決まり方
リースバックの売却価格は市場価格の6〜8割が目安。家賃（賃料）は買取価格×期待利回りで決まります。物件種別ごとの傾向・利回り別の家賃計算例・手取り額の考え方まで、損をしないためのポイントを解説します。
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基礎知識
リースバックの流れ・手続きを5ステップで解説
問い合わせから契約・資金受け取りまで、リースバックの具体的な流れと必要書類、期間の目安を、図解つきでステップごとに解説します。
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基礎知識
リースバックが向いている人・向かない人
老後資金・住宅ローン負担・事業資金など、リースバックが向いているケースと、慎重に検討すべきケースを、図解つきで具体的に解説します。
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メリット・デメリット
リースバックのメリット・デメリットを徹底整理
リースバックのメリットとデメリットを、利用者目線で図解とあわせて整理しました。後悔しないために、利用前に知っておきたい注意点まで解説します。
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基礎知識
リースバックとは？仕組みをわかりやすく解説
リースバックの基本的な仕組みを、通常の売却との違い・売却価格と家賃の決まり方・契約の流れ・買い戻しまで、図解つきでわかりやすく解説します。はじめて検討する方向けの入門記事です。
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