住宅ローンが残っていてもリースバックは使える？

「住宅ローンがまだ残っているけれどリースバックは使える？」というご相談は多くいただきます。結論から言うと、売却価格でローンを完済できるかどうかが鍵になります。

基本：売却代金でローンを完済する#

リースバックでは、売却代金でまず住宅ローンを完済し、残った資金を受け取るのが基本的な流れです。売却価格が残債を上回っていれば、問題なく利用できるケースが多いです。

オーバーローンの場合#

売却価格が住宅ローン残債を下回る状態をオーバーローンといいます。この場合は次のような対応が考えられます。

• 不足分を自己資金で補う
• 金融機関の同意を得て進める（ハードルは高い）
• リースバックではなく任意売却を検討する

返済が苦しい場合のメリット#

毎月のローン返済が家計を圧迫している場合、リースバックで完済すれば返済負担がなくなり、家賃に切り替えられます。固定資産税や修繕費の負担もなくなります。

まとめ#

住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能ですが、残債と売却価格の関係が前提になります。オーバーローンが疑われる場合は任意売却との違いも確認しましょう。残債を含めた可否判断は無料相談で承ります。