法人向けリースバック
事務所・店舗・工場などの事業用不動産を、売却後も使い続けながら資金化する「セール＆リースバック」。資金繰り・財務改善・事業承継のご相談を、宅地建物取引業の免許を持つ当社が直接承ります。
ISSUES
こんな経営課題に
セール＆リースバックは「不動産は使い続けたい、でも資金が必要」という法人さまの選択肢です。
運転資金・つなぎ資金の確保
金融機関からの借入に頼らず、自社不動産を活用してまとまった資金を調達できます。負債を増やさない資金調達手段です。
財務体質の改善（オフバランス）
不動産を資産から外すことで総資産が圧縮され、自己資本比率やROAなどの財務指標の改善が期待できます。
事業承継・相続への備え
不動産を現金化しておくことで、後継者への引き継ぎや株式・資産の整理がしやすくなります。
移転せずに資産を整理
売却後も賃借して同じ場所で事業を継続。移転費用や取引先・従業員への影響を避けられます。
SCHEME
セール＆リースバックの仕組み
自社所有の不動産を当社などの買主へ売却し、同時に賃貸借契約を締結。所有から賃借に切り替えて、同じ場所で事業を続けながら売却代金を活用できます。
01
売却
自社不動産を売却し、まとまった売却代金を受け取る
02
賃借
買主と賃貸借契約を結び、賃料を支払って使用を継続
03
活用
調達した資金は運転資金・設備投資など用途自由
※ 賃料の経費計上や売却損益・リース会計の処理は契約条件により異なります。会計・税務の取り扱いは顧問税理士等にご確認ください。
TARGET
対象となる物件
- 事務所・オフィスビル
- 店舗・商業施設
- 工場・作業場
- 倉庫・物流施設
- 社宅・寮
- 経営者の自宅（個人所有）
上記以外の物件・複数物件の一括相談も可能です。経営者個人所有の自宅は個人向けリースバックでもご案内しています。
FLOW
ご相談から資金化までの流れ
物件の規模・権利関係により期間は異なります。お急ぎの場合は事前にご相談ください。
- 1
お問い合わせ
フォームから物件の概要とご相談内容をお知らせください。秘密厳守で対応します。
- 2
査定・条件のご提示
物件を確認し、売却価格と賃料の条件をご提示します。資金使途に応じたご提案も可能です。
- 3
ご契約
売買契約と賃貸借契約を同時に締結します。契約期間・更新・買い戻し条件も事前に確認いただけます。
- 4
決済・資金のお受け取り
決済完了後、売却代金をお受け取りいただけます。
- 5
事業を継続
賃貸借契約に基づき、これまでと同じ場所で事業を続けられます。
CAUTION
ご検討前に知っておきたい注意点
メリットだけでなく、デメリットも理解したうえでご判断ください。
売却価格は市場価格より低くなる傾向
買主が賃貸運用を前提とするため、一般的に市場価格の6〜8割程度が目安です。複数条件の比較をおすすめします。
賃料負担が発生する
売却後は毎月の賃料が発生します。資金計画上、長期の賃料総額もあわせてご検討ください。
会計・税務処理は専門家へ確認を
リース会計基準の適用や売却損益の処理、消費税の取り扱いは取引条件により異なります。顧問税理士・会計士への確認をおすすめします。
FAQ
法人のお客様からよくある質問
Q. 法人でもリースバックを利用できますか？
A. はい。事務所・店舗・工場・倉庫など、法人所有の事業用不動産を対象としたセール＆リースバックのご相談を承っています。大阪を中心に関西全域に対応します。
Q. 赤字決算や借入が多い状態でも利用できますか？
A. リースバックは融資ではなく不動産売却による資金化のため、決算状況だけで不可となるものではありません。物件の市場性・権利関係をもとに個別に判断しますので、まずはご相談ください。
Q. 資金化までどのくらいかかりますか？
A. 物件の規模や権利関係によりますが、査定から決済まで数週間程度が一つの目安です。お急ぎの事情がある場合は事前にお知らせください。
Q. 将来、買い戻すことはできますか？
A. 契約時に買い戻し（再売買の予約等）の条件を取り決めておくことで、将来の買い戻しに対応できる場合があります。条件は契約内容によるため、ご相談時にご確認ください。
事業用不動産の資金化を、無料でご相談
「いくらで売却できるか」「賃料はどの程度か」など、概算の確認だけでも歓迎です。株式会社ハース（宅地建物取引業 大阪府知事免許(01)第062826号）が秘密厳守で対応します。
相談は無料・秘密厳守でお取り扱いします