リースバックとは｜完全ガイド

リースバックとは

リースバック（リースバック取引）とは、ご自宅などの不動産を不動産会社や投資家に売却して資金を得たうえで、その買主と賃貸借契約を結び、売却後も同じ家に住み続けられる仕組みです。 「自宅を売る」ことと「住み続ける」ことを同時にかなえられる点が、通常の不動産売却との 大きな違いです。詳しくは仕組みを解説した記事もご覧ください。

リースバックのメリット

• 住み慣れた自宅にそのまま住み続けられる（引越し不要）
• 売却代金を最短数日でまとまって受け取れる
• 資金の使い道が自由（生活費・事業資金・ローン返済など）
• 固定資産税や修繕費などの維持コストから解放される
• 住宅ローンの返済負担をなくせる
• 将来的に買い戻せる可能性がある

より詳しくはメリット・デメリットを整理した記事で解説しています。

リースバックのデメリット・注意点

• 売却価格は市場相場の6〜8割が目安で、通常売却より低くなりやすい
• 毎月の家賃が発生し、相場より割高に設定されるケースもある
• 自宅の所有権を手放すことになる
• 定期借家契約の場合、住み続けられる期間に制限がある
• 買い戻し価格は売却額より高くなる傾向がある

契約後のトラブルを避けるために、よくあるトラブル事例も事前に確認しておきましょう。

売却価格と家賃の相場

リースバックの売却価格は、一般的に市場価格の6〜8割程度が目安です。 買主は賃貸に出して家賃収入を得ることを前提とするため、通常の売却より価格は抑えられます。 一方、毎月の家賃は買取価格と買主の想定利回りをもとに決まるため、 周辺の家賃相場より高くなることもあります。

リバースモーゲージとの違い

似た仕組みに「リバースモーゲージ」があります。リースバックは「売却＋賃貸」の不動産取引で、契約時に所有権が買主へ移ります。 これに対しリバースモーゲージは自宅を担保にお金を借りる金融商品で、 住んでいる間は所有権が移転しません。どちらが適しているかは、年齢・資金ニーズ・ 相続の考え方によって異なります。詳しくは違いを比較した記事をご覧ください。

リースバック利用の流れ

1. お問い合わせ・無料相談（物件概要のヒアリング）
2. 査定・条件のご提示（売却価格・家賃など）
3. ご契約（売買契約と賃貸借契約を締結）
4. 資金のお受け取り（決済）
5. そのまま住み続ける（賃貸契約に基づく居住）

よくある質問