リースバックとは？仕組みをわかりやすく解説

リースバックは、「自宅を売って資金を得たいけれど、住み慣れた家からは離れたくない」という方に向いた仕組みです。この記事では、その基本的な仕組みを、通常の不動産売却との違いとあわせて解説します。

リースバックの基本的な仕組み#

リースバックとは、自宅などの不動産を不動産会社や投資家に売却したうえで、その買主と賃貸借契約を結び、売却後も同じ家に住み続けられる仕組みです。

ポイントは、ひとつの取引のなかに「売買」と「賃貸」という2つの契約が含まれている点です。

1. 売買契約：自宅を買主に売却し、まとまった売却代金を受け取る
2. 賃貸借契約：買主を貸主として家賃を支払い、引き続き同じ家に住む

通常の不動産売却との違い#

通常の売却では、買主に引き渡したあとは退去するのが一般的です。一方リースバックでは、売却後も賃貸として住み続けられる点が決定的に異なります。

比較項目	通常の売却	リースバック
売却後の居住	退去が必要	賃貸として住み続けられる
売却価格	市場価格に近い	市場価格の6〜8割が目安
引越し	必要	不要
毎月の支払い	なし	家賃が発生

売却価格が市場価格より低くなりやすい背景には、買主が「賃貸に出して家賃収入を得る」ことを前提に購入する、という事情があります。

どんな人に向いているか#

• 老後資金や生活資金をまとまって確保したい
• 住宅ローンの返済が負担で、完済して家賃に切り替えたい
• 事業資金が必要だが、住み替えはしたくない
• 相続・離婚で資産を整理したいが、当面は今の家に住みたい

契約形態には注意#

賃貸借契約には「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。定期借家契約の場合は契約期間が定められ、期間満了で住み続けられなくなる可能性があります。長く住み続けたい場合は契約形態を必ず確認しましょう。

まとめ#

リースバックは、住み慣れた家に住み続けながら資金化できる便利な仕組みですが、売却価格や家賃、契約形態には注意が必要です。あわせてメリット・デメリットの整理や、リバースモーゲージとの違いもご確認ください。

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