歯科医院のリースバック｜診療を続けながら医院を資金化する

歯科医院は「家から近い」「通い慣れている」ことで選ばれる、診療圏が徒歩・自転車圏に集中した事業です。移転すれば長年の患者との関係が切れかねません。リースバック（セール＆リースバック）なら、同じ場所で診療を続けながら医院の土地建物を資金化できます。

診療圏が狭い歯科医院こそ「移転しない資金化」#

歯科医院の患者の多くは、医院の徒歩・自転車圏に住む地域の方です。コンビニより多いといわれる歯科医院の競争環境では、移転による患者離れのリスクは重く、場所そのものが経営資産になっています。建物を手放して移転する通常売却は選びにくいのが実情です。

リースバックであれば、所有権だけを買主に移し、賃貸借契約で同じ場所での診療を続けられます。取引の基本的な仕組みは法人のセール＆リースバックの基礎を、医療系の事業用不動産の考え方はクリニック・診療所のリースバックや調剤薬局のリースバックもご覧ください。

資金の主な使途#

歯科医療は設備投資のサイクルが早く、CT・マイクロスコープなど自費診療を支える設備が競争力を左右します。土地建物を現金化しておくと、借入枠を温存したまま設備投資を進めやすくなる場合があります。財務面の考え方は資金繰り改善の解説、承継での活用は事業承継・M&Aでのリースバック活用もご覧ください。

歯科医院ならではの留意点#

自宅兼医院の場合#

1階が医院・2階が自宅という自宅兼医院は歯科で特に多い形態です。この場合、売却後は診療と暮らしの両方が同じ賃貸借契約の上に乗ることになるため、使用目的（診療所としての使用）や家賃の水準、契約期間を、医業収入と家計をあわせた資金計画で確認することが大切です。考え方は店舗併用住宅のリースバックや経営者の自宅リースバックも参考になります。

よくある質問#

Q. 診療を止めずに売却できますか？ A. はい。売却と同時に賃貸借契約を結ぶため、休診せずに同じ場所で診療を続けられるのが一般的です。患者への影響もありません。

Q. 開設届やエックス線装置の届出はどうなりますか？ A. 同じ場所で診療を続けるため影響は限定的と考えられますが、権利関係の変更に伴う手続きの要否は所管の保健所等にご確認ください。

Q. ユニットや院内の設備も売却対象になりますか？ A. 建物と一体の設備をどこまで含めるかは契約によります。設備の所有・修繕・更新の負担区分を契約前に明確にしておきましょう。

Q. 承継を考えていますが、それでも使えますか？ A. 承継準備として不動産を現金化・整理する目的で検討される場合があります。承継スキームとの整合が重要なため、専門家と連携して進めることをおすすめします。

まとめ#

歯科医院のリースバックは、狭い診療圏に根ざした医院が、移転せずに設備投資・財務改善・承継準備の資金を確保できる手段です。届出や設備の扱い、自宅兼医院の契約条件など、医療施設ならではの確認事項も押さえておきましょう。手続きの流れはリースバックの流れを、サービス概要は法人向けリースバックをご覧ください。

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