リースバックで立ち退き・退去を求められるケース

「住み続けられる」はずのリースバックでも、条件次第では退去を求められることがあります。どんなときに起こり得るのかを知り、契約前に対策しましょう。

退去を求められる主なケース#

ケース	内容
定期借家の期間満了	契約期間が終わると再契約できなければ退去
家賃滞納	滞納が続くと契約解除・明け渡しの対象に
買主の倒産	物件が競売・売却され、条件が変わることがある
物件の転売	新しい所有者との関係で条件が変わる可能性

定期借家のリスク#

最も多いのが、定期借家契約による退去です。定期借家は契約期間が定められ、満了で終了します。再契約できる場合もありますが、保証はされません。

普通借家契約

• ・更新が前提で、長く住み続けやすい
• ・借主（住む人）の保護が比較的厚い
• ・貸主からの一方的な解約は原則むずかしい

定期借家契約

• ・契約期間が定められ、満了で終了する
• ・再契約できる場合もあるが保証はされない
• ・長期居住を望むなら期間・更新条件の確認が重要

長く住み続けたいなら、更新が前提の普通借家契約を選ぶのが基本です。契約形態の詳しい違いは普通借家と定期借家の違いをご覧ください。

立ち退きを避けるための確認#

契約前に必ず確認

• ✓契約形態が普通借家か定期借家か
• ✓定期借家なら再契約の条件・可能性
• ✓家賃が無理なく払える金額か
• ✓買主（貸主）の信頼性・実績
• ✓更新料や更新時の条件

家賃滞納による退去を防ぐには、無理のない家賃設定が重要です（家賃が払えないとどうなる）。

よくある質問#

Q. 普通借家なら絶対に退去しなくてよいですか？ A. 普通借家は借主保護が厚く、貸主からの一方的な解約は原則難しいですが、家賃滞納など借主側の問題があれば解除され得ます。

Q. 買主が倒産したらどうなりますか？ A. 物件が他者に移っても賃貸借契約は原則引き継がれますが、状況が変わる可能性はあります。契約内容と相手の信頼性を確認しましょう。

Q. 定期借家でも住み続けられますか？ A. 再契約できれば可能ですが、保証はありません。長期居住希望なら普通借家を選びましょう。

まとめ#

リースバックの退去リスクは、「定期借家の満了」と「家賃滞納」が中心です。契約形態の確認と無理のない家賃設定で、多くは避けられます。契約形態の違いや家賃が払えないとどうなるもあわせてご確認ください。

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