リースバック契約の解約・クーリングオフはできる？

「契約したけれど解約したい」「クーリングオフできる？」という相談は少なくありません。リースバックの解約は容易ではないため、仕組みを正しく理解しておきましょう。

クーリングオフは使える？#

つまり、契約してしまうと簡単には撤回できないのがリースバックの実情です。

売買契約の解約#

いったん成立した売買契約の解約は限定的です。

• 手付解除：相手が履行に着手する前なら、買主は手付金の放棄、売主は手付金の倍返しで解除できる場合がある
• 契約不適合・説明義務違反：重要な事実の不告知などがあれば解除や賠償を主張できることがある

いずれも条件が厳しく、トラブル時は専門家への相談が必要です。

賃貸借契約の解約#

賃貸借契約は、借主（住む人）からは解約できるのが一般的です。ただし解約すれば住み続けるという目的そのものを失うことになります。中途解約の条件（予告期間・違約金）も確認が必要です。

後悔しないために契約前にできること#

• 契約書を持ち帰り、内容を十分に確認する
• 価格・家賃・契約形態・買い戻し条件を書面で確認する
• 複数社を比較し、急かす業者とは契約しない

契約形態は普通借家と定期借家の違いで、トラブル時の相談先はトラブル相談先で解説しています。

よくある質問#

Q. 契約直後でも解約できませんか？ A. クーリングオフが使えないことが多く、解約は限定的です。早めに専門家へ相談してください。

Q. 「8日以内なら解約できる」と言われました A. リースバックでは利用者が売主のため、その説明が当てはまらないことがあります。契約書と制度を慎重に確認しましょう。

Q. 解約できないなら何に気をつければ？ A. 契約前の確認が最重要です。複数社比較と書面確認を徹底しましょう。

まとめ#

リースバックはクーリングオフが使えないことが多く、契約後の解約は容易ではありません。だからこそ、契約前の確認と複数社比較が決定的に重要です。契約形態の違いやトラブル相談先もあわせてご確認ください。

契約前のセカンドオピニオンは、無料相談フォームからご相談ください。