普通借家と定期借家の違い｜リースバックの契約形態
リースバックで住み続けられる期間を左右する「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いを、メリット・注意点とあわせて解説します。
約2分で読めます
リースバックで「いつまで住み続けられるか」を大きく左右するのが、賃貸借契約の形態です。普通借家契約と定期借家契約の違いを理解しておきましょう。
普通借家契約
借主の保護が厚く、正当な事由がない限り更新して住み続けられる契約です。長く住みたい方に向いています。
定期借家契約
あらかじめ契約期間が定められ、期間満了で契約が終了する契約です。再契約できる場合もありますが、保証はされません。
比較表
| 項目 | 普通借家契約 | 定期借家契約 |
|---|---|---|
| 契約の更新 | 原則更新できる | 期間満了で終了 |
| 住み続けやすさ | 高い | 再契約次第 |
| 家賃 | 比較的安定 | 条件により様々 |
長く住みたいなら普通借家
「ずっと住み続けたい」場合は普通借家契約が安心です。定期借家の場合は、再契約の可否と条件を必ず確認しましょう。
契約前のチェックポイント
- 契約形態は普通借家か定期借家か
- （定期借家なら）契約期間と再契約の可否
- 家賃の改定条件
この記事の執筆・監修
リースバックス 編集部編集部
リースバック・不動産売却に関する情報を、公的機関や事業者の公開情報をもとに調査し、利用者目線でわかりやすくお届けする編集チームです。制度や相場は変化するため、最新情報は専門家への確認を推奨しています。
監修：松浦 誠大宅地建物取引士
株式会社ハース所属の宅地建物取引士。大阪・梅田を拠点に、リースバックを含む不動産売買・賃貸借の実務に携わる。実務者の視点から、記事内容の正確性を確認しています。
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