リースバックの流れ・手続きを5ステップで解説

リースバックは、通常の不動産売却より短期間で進められるのが特徴です。この記事では、相談から資金受け取りまでの流れを5つのステップで解説します。

ステップ1：問い合わせ・無料相談#

まずは事業者へ問い合わせ、物件の所在地・種別・築年数・住宅ローン残債などを伝えます。この段階で大まかな可否や条件感がわかります。

ステップ2：査定・条件の提示#

物件を査定し、売却価格・毎月の家賃・契約形態（普通借家／定期借家）・買い戻し条件などが提示されます。複数社で比較すると条件の妥当性を判断しやすくなります。

ステップ3：契約（売買契約＋賃貸借契約）#

条件に合意したら、売買契約と賃貸借契約を締結します。契約内容（家賃の改定条件、住み続けられる期間、買い戻しの価格・期限）は必ず書面で確認します。

ステップ4：決済・資金の受け取り#

決済日に所有権が買主へ移転し、売却代金を受け取ります。住宅ローンが残っている場合は、ここで完済する流れが一般的です。

ステップ5：賃貸として住み続ける#

決済後は賃貸借契約に基づき、これまで通り同じ家に住み続けます。毎月の家賃を支払いながら生活を続けられます。

必要書類の例#

書類	用途
登記簿謄本・権利証	所有権の確認
本人確認書類	契約者の確認
住宅ローンの残高証明	残債の確認
固定資産税納税通知書	物件情報の確認

期間の目安#

最短で数日〜数週間程度です。住宅ローンの状況や物件によって前後します。詳しくはリースバックの仕組みもあわせてご確認ください。関西エリアのご相談は無料相談フォームからどうぞ。