リースバックの家賃が払えないとどうなる？滞納のリスクと対策

リースバック後は所有者ではなく「借主」になるため、家賃の滞納は一般の賃貸と同じく退去につながります。最悪のケースを避けるために、仕組みと対策を知っておきましょう。

家賃を滞納するとどうなる#

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   督促・連絡

   支払い遅れの連絡が入り、保証会社が立て替えるケースもある

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   催告

   書面で支払いを求められる。信頼関係が損なわれていく

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   契約解除

   滞納が続くと賃貸借契約を解除される可能性がある

4. 4

   明け渡し・退去

   最終的に住み続けられなくなる。住み続けの目的が果たせない

リースバックの目的は「住み続けること」です。滞納でその目的を失わないよう、無理のない家賃設定が何より大切です。

払えなくなる典型パターン#

• 売却価格を優先しすぎて、家賃が収入に対して高すぎた
• 退職・年金生活への移行で収入が下がった
• 想定外の出費（医療・介護など）が重なった

払えなくなる前にできる対策#

早めの行動でリスクを下げる

• ✓毎月の家賃が収入の無理ない範囲か、契約前に試算する
• ✓収入減が見込まれる場合は家賃の減額を相談する
• ✓更新時の家賃改定条件を事前に確認する
• ✓難しくなったら早めに住み替え・別の賃貸も検討する
• ✓ひとりで抱えず、専門家や相談窓口に早めに相談する

よくある質問#

Q. 1回滞納したら即退去ですか？ A. 通常は1回で即退去にはなりません。ただし滞納が続き信頼関係が壊れると契約解除の理由になり得ます。

Q. 家賃保証会社は必要ですか？ A. リースバックでも保証会社の利用を求められることがあります。保証料の負担も含めて確認しましょう。

Q. 家賃は下げてもらえますか？ A. 交渉次第ですが、容易ではありません。だからこそ契約時に無理のない家賃にしておくことが重要です。

まとめ#

家賃滞納は「住み続ける」というリースバックの目的を失う最大のリスクです。家賃の決まり方で支払い額を把握し、契約形態の違いも確認したうえで、無理のない条件を選びましょう。

不安がある場合は、契約前に無料相談フォームからご相談ください。