リースバックで3,000万円特別控除は使える？適用の条件

マイホームを売って利益が出ても、「3,000万円の特別控除」が使えれば税負担を大きく抑えられます。リースバックでも使えるのか、要件を確認しましょう。

3,000万円特別控除とは#

正式には「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」です。自分が住んでいたマイホームを売却して譲渡所得（売却益）が出ても、要件を満たせば最大3,000万円まで控除でき、多くのケースで税額がゼロになります。

譲渡所得の計算や確定申告の基本はリースバック後の確定申告で解説しています。

リースバックで使えるか#

リースバックも「自宅の売却」であるため、居住用財産の要件を満たせば適用できる可能性があります。ただし、次のような点で適用が分かれることがあります。

適用の主な要件#

主な要件（概要）

• ✓自分が住んでいた（住まなくなって一定期間内の）マイホームの売却であること
• ✓売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• ✓前年・前々年に同じ特例を受けていないこと
• ✓売却した年の翌年に確定申告を行うこと

要件の詳細は年度や個別事情で変わるため、最新の取扱いを確認してください。

よくある質問#

Q. 控除を使えば必ず税金ゼロですか？ A. 譲渡所得が3,000万円以内なら税額がゼロになることが多いですが、それを超える部分には課税されます。

Q. リースバックだと使えないのですか？ A. 一律に使えないわけではありません。居住用財産の要件を満たすかが鍵で、個別事情により判断が分かれます。

Q. 申告は必要ですか？ A. 特別控除を使う場合は、譲渡益の有無にかかわらず確定申告が必要です。

まとめ#

3,000万円特別控除は、リースバックでも居住用財産の要件を満たせば使える可能性があります。買い戻し前提などでは判断が分かれるため、リースバック後の確定申告やリースバックと税金を確認し、必ず税理士・税務署に相談しましょう。

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