リースバックと親族間売買の違い｜家族に売って住み続ける方法

自宅に住み続けながら資金をつくる方法として、リースバックと並んで検討されるのが「親族間売買（親子間売買）」です。住み続けられる点は同じでも、誰が買主になるか・資金の出どころ・税務の扱いが大きく異なります。この記事で違いを整理します。

2つの方法の比較表#

比較項目	リースバック	親族間売買
買主	不動産会社・投資家など第三者	親・子・親戚など親族
売却後の居住	賃貸借契約で住み続ける	取り決め次第で住み続けられる
資金の出どころ	買主（事業者）の資金	親族の自己資金・融資
住宅ローン	買主側で対応	親族が組みにくい（金融機関が慎重）
価格の決まり方	市場価格の6〜8割が目安	当事者間で決めるが「時価」が基準
主な税務の論点	売却益への課税など	みなし贈与・特例の可否など

それぞれが向いている場面#

親族間売買が向く場面#

• 家を家族の資産として残したい（将来的に相続でまとめたい）
• 買い取れる資金力のある親族がいる
• 家賃ではなく、家族内の取り決めで住み続けたい

ただし、親族間売買は住宅ローンが組みにくく、価格を時価から大きく外すとみなし贈与と判断されるおそれがあります。売買価格の設定や特例の適用可否は、税務上の論点が多いため、必ず税理士に確認してください。

リースバックが向く場面#

• 今すぐまとまった資金が必要
• 買い取れる親族がいない、家族に負担をかけたくない
• 価格・家賃・契約期間を明確な条件で決めたい

リースバックは第三者との取引のため条件が明確になりやすく、資金化のスピードも見込めます。仕組みはリースバックとは、通常売却との比較はリースバックと通常売却の違いもご覧ください。

併用・段階的な検討もできる#

「まずリースバックで現金化し、将来的に家族が買い戻す」という組み合わせもあります。買い戻しの考え方はリースバックの買い戻しとはをご覧ください。家族の資金計画と、住み続けたい期間を踏まえて検討しましょう。

よくある質問#

Q. リースバックと親族間売買、どちらが得ですか？ A. 目的次第です。家を家族名義で残したいなら親族間売買、今すぐ現金化したい・家族に負担をかけたくないならリースバックが向きます。

Q. 親子間売買でも住宅ローンは使えますか？ A. 金融機関は親子間売買に慎重で、住宅ローンが組みにくい傾向があります。資金計画は事前に金融機関・専門家へ相談しましょう。

Q. 親族間売買で価格を安くしても大丈夫ですか？ A. 時価から大きく低い価格にすると「みなし贈与」と判断され課税されるおそれがあります。価格設定は必ず税理士に確認してください。

Q. リースバックした家を後から家族が買い戻せますか？ A. 買い戻し特約があれば可能な場合があります。価格や期間の条件は契約前に確認しておきましょう。

まとめ#

「家族に売って資産として残すなら親族間売買、今すぐ明確な条件で現金化するならリースバック」が大きな整理です。住み続けられる点は共通でも、資金の出どころと税務の扱いが異なります。ご自身の目的と家族の資金計画にあわせて選び分けてください。

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