リースバック詐欺・悪質業者の手口と見分け方

リースバックは健全な事業者が多い一方で、知識のない利用者を狙う悪質な業者も存在します。手口を知っておけば、被害は大きく避けられます。

よくある悪質な手口#

手口	内容
相場無視の安値買取	市場価格の6〜8割を大きく下回る価格で買い叩く
家賃の後出し・値上げ	契約後に家賃を吊り上げる、更新で大幅値上げ
定期借家の押し付け	短期の定期借家を結ばせ、満了で退去を迫る
買い戻しの口約束	「いつでも買い戻せる」と言うが契約書に明記しない
即決の強要	「今日決めないと無くなる」と契約を急がせる

悪質業者を見分けるチェックポイント#

次が当てはまる業者は要注意

• ✓宅地建物取引業の免許番号を明示していない
• ✓査定額の根拠を説明せず、相見積もりを嫌がる
• ✓契約形態（普通借家か定期借家か）を曖昧にする
• ✓買い戻し条件を口頭でしか説明しない
• ✓契約を急かし、考える時間を与えない

騙されないための行動#

宅地建物取引業の免許は、各都道府県の免許行政庁で確認できます。免許番号の有無と、説明の丁寧さを必ずチェックしましょう。

もし不安・被害にあったら#

契約前後で不安を感じたら、早めに第三者へ相談しましょう。

• 消費生活センター（消費者ホットライン「188」）
• 都道府県の宅地建物取引業協会
• 弁護士・司法書士などの専門家

よくある質問#

Q. 大手なら安心ですか？ A. 規模に関わらず、条件の妥当性は自分で確認することが大切です。複数社の比較は規模を問わず有効です。

Q. すでに契約してしまった場合は？ A. 契約内容によっては取消し・解約が難しいこともあります。まずは契約書を持って専門家や消費生活センターに相談してください。

Q. 安すぎる買取価格は違法ですか？ A. ただちに違法とは限りませんが、相場と乖離する価格は危険信号です。複数社比較で妥当性を確かめましょう。

まとめ#

リースバックの被害は、「相見積もり」「書面確認」「即決しない」の3点でほとんど防げます。一般的な注意点はリースバックの注意点、実際のトラブルはトラブル事例で確認できます。

少しでも不安があれば、無料相談フォームから第三者の視点でご相談ください。