リースバックにかかる費用・諸費用の一覧

リースバックでは、売却代金が手元に入る一方で、いくつかの費用が発生します。手取りを正しく把握するために、かかる費用を整理しておきましょう。

売却時にかかる費用#

費用	内容
仲介手数料	仲介が入る場合に発生（買主が直接買取なら不要なことも）
印紙税	売買契約書に貼付する印紙代
抵当権抹消費用	ローン完済に伴う抹消登記の費用
司法書士報酬	登記手続きの代行費用
譲渡所得税	売却益が出た場合（特別控除で軽減されることがある）

譲渡所得税や特別控除はリースバック後の確定申告で解説しています。

賃貸開始後にかかる費用#

• 家賃：毎月発生（売却価格×期待利回りで決まる）
• 敷金・礼金：契約により必要な場合がある
• 家賃保証料：保証会社を利用する場合
• 更新料：契約更新時に発生することがある

費用を抑えるポイント#

売却価格そのものの目安は売却価格は相場の何割？、家賃は家賃の計算方法で確認できます。

よくある質問#

Q. 仲介手数料は必ずかかりますか？ A. 仲介が入る場合はかかります。買主（不動産会社）が直接買い取る場合は不要なこともあります。

Q. 費用はいつ支払いますか？ A. 多くは決済時に売却代金から差し引かれます。賃貸関連の費用は契約開始時に必要です。

Q. 手元にいくら残るか先に分かりますか？ A. 査定時に諸費用を含めた手取りの概算を出してもらえます。必ず確認しましょう。

まとめ#

リースバックの費用は、売却時の諸費用と賃貸開始後の費用に分かれます。「売却価格」ではなく「手取り」で判断することが大切です。売却価格は相場の何割？や売却価格と家賃の相場もあわせてご確認ください。

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