関西の事情
大阪府のリースバック事情―人口・世帯・高齢化から読む地域の傾向
大阪市24区と主要市の人口・世帯数・高齢化率（2020年国勢調査）をもとに、大阪府でリースバックを検討する際の地域ごとの傾向と注意点を整理します。
約10分で読めます
大阪市東成区のリースバック
都心近接の落ち着いた住宅地。地下鉄でのアクセスが便利です。
AREA DATA
大阪市東成区の基礎データ
人口
84,906人
出典: 2020年／総務省 2020年国勢調査（e-Stat）
世帯数
45,487世帯
出典: 2020年／総務省 2020年国勢調査（e-Stat）
高齢化率
25.6%
出典: 2020年／総務省 2020年国勢調査（e-Stat）
公示地価（平均）
266,000円/m²
出典: 2025年／国土交通省 地価公示（不動産情報ライブラリ 2025年）／住宅地12地点の平均を当サイトにて算出
※ 上記は公的統計に基づく参考値です。リースバックの査定額や家賃は物件ごとに個別に算定します。
AREA TREND
大阪市東成区の地価・取引の推移
国土交通省の一次データ（地価公示・不動産取引価格情報）を当サイトで集計した、住宅地・商業地（居住用・事業用）別の年次推移です。
公示地価の推移（住宅地・商業地）
住宅地
数値を表で見る
| 年 | 住宅地 |
|---|---|
| 2022年 | 225,667円/m² |
| 2023年 | 232,833円/m² |
| 2024年 | 245,583円/m² |
| 2025年 | 266,000円/m² |
出典: 国土交通省 地価公示（不動産情報ライブラリ 2022〜2025年）／住宅地の標準地平均を当サイトにて算出
商業地
数値を表で見る
| 年 | 商業地 |
|---|---|
| 2022年 | 328,333円/m² |
| 2023年 | 328,250円/m² |
| 2024年 | 365,333円/m² |
| 2025年 | 402,167円/m² |
出典: 国土交通省 地価公示（不動産情報ライブラリ 2022〜2025年）／商業地の標準地平均を当サイトにて算出
大阪市東成区の公示地価は2022年から2025年にかけて、住宅地が+17.9%上昇（225,667→266,000円/m²）、商業地が+22.5%上昇（328,333→402,167円/m²）と推移しました。
不動産取引件数の推移（居住用・事業用）
数値を表で見る
| 年 | 居住用 | 事業用 |
|---|---|---|
| 2020年 | 177件 | 14件 |
| 2021年 | 305件 | 14件 |
| 2022年 | 303件 | 14件 |
| 2023年 | 288件 | 17件 |
| 2024年 | 312件 | 19件 |
出典: 国土交通省 不動産取引価格情報（不動産情報ライブラリ 2020〜2024年）／居住用の取引件数を当サイトにて集計
大阪市東成区の不動産取引（2020〜2024年）は、居住用が年平均約277件（件数は増加傾向）、事業用が年平均約16件（件数は増加傾向）でした。
大阪市東成区の市場メモ
大阪市東成区の人口は約84,906人（2020年）で、65歳以上の割合は25.6%です。大阪市東成区の公示地価は2022年から2025年にかけて、住宅地が+17.9%上昇（225,667→266,000円/m²）、商業地が+22.5%上昇（328,333→402,167円/m²）と推移しました。大阪市東成区の不動産取引（2020〜2024年）は、居住用が年平均約277件（件数は増加傾向）、事業用が年平均約16件（件数は増加傾向）でした。
※ 市区別の平均地価・取引件数は、標準地・取引事例をもとに当サイトで算出した参考値です。実際の査定額・賃料は物件ごとに個別に算定します。
AREA GUIDE
大阪市東成区の特徴
- 地下鉄・近鉄が利用可能
- 都心近接の住宅地
- 戸建て・マンションが混在
FLOW
リースバックの流れ
ご相談から資金のお受け取りまで、最短数日〜で進められます。
- 1
お問い合わせ・無料相談
フォームからご連絡ください。物件の概要をお伺いします。
- 2
査定・条件のご提示
売却価格・家賃などの条件を算定し、ご提示します。
- 3
販売活動・購入希望者とのマッチング
ご提示した条件をもとに、提携宅建業者（株式会社ハース）が適切な買主（投資家・法人など）をお探しします。状況により数日〜数週間かかる場合があります。
- 4
ご契約
売買契約と賃貸借契約を同時に締結します。内容は丁寧にご説明します。
- 5
資金のお受け取り
決済完了後、売却代金をお受け取りいただけます。
- 6
そのまま使い続ける
賃貸借契約に基づき、これまで通り同じ物件で事業・暮らしを継続できます。
FAQ
大阪市東成区のよくある質問
Q. 大阪市東成区の地価や不動産取引の動向はどうですか？
A. 大阪市東成区の人口は約84,906人（2020年）で、65歳以上の割合は25.6%です。大阪市東成区の公示地価は2022年から2025年にかけて、住宅地が+17.9%上昇（225,667→266,000円/m²）、商業地が+22.5%上昇（328,333→402,167円/m²）と推移しました。大阪市東成区の不動産取引（2020〜2024年）は、居住用が年平均約277件（件数は増加傾向）、事業用が年平均約16件（件数は増加傾向）でした。いずれも国土交通省・総務省の公的統計に基づく参考値で、実際の査定額・賃料は物件ごとに個別に算定します。
Q. 大阪市東成区でもリースバックは利用できますか？
A. はい。大阪市東成区を含む大阪府全域でご相談を承っています。事業用不動産・マンション・戸建てのいずれも対応可能です。
Q. 大阪市東成区の物件はどのくらいの価格で売却できますか？
A. リースバックの売却価格は一般的に市場価格の6〜8割が目安です。立地・築年数・物件種別により異なるため、無料査定で目安をご提示します。
Q. 売却後はどのくらいの期間使い続けられますか？
A. 賃貸借契約の形態（普通借家・定期借家）によって異なります。長く使い続けたい場合は普通借家契約が向いており、契約前に条件をご確認ください。
COLUMN
リースバックを学ぶ
法人・事業用
法人リースバックの審査基準と必要書類｜赤字・債務超過でも可能か
法人リースバックの審査で見られるポイントを解説。融資と違い物件の市場性・権利関係が中心となる理由、赤字・債務超過でも検討できる可能性、必要書類の一覧、通りにくいケースと対策をまとめます。
約11分で読めます
法人・事業用
飲食店・店舗のリースバックとは？居抜き売却との違いと活用法
自社所有の店舗をリースバックすれば、営業を続けながらまとまった資金を確保できます。退去が前提の居抜き売却との違いを表で整理し、飲食店が商圏や常連客を守りながら資金化する方法と注意点を解説します。
約8分で読めます
大阪市東成区のリースバックを無料で相談
大阪市東成区の事業用不動産・ご自宅について、売却価格や賃料の目安を無料でご案内します。お気軽にお問い合わせください。
- 相談・査定は無料
- 秘密厳守
- 提携宅建業者が直接対応
- しつこい勧誘なし