関西の事情
兵庫県のリースバック事情―神戸・阪神間の人口と高齢化から読む
神戸市・阪神間・播磨の人口・世帯数・高齢化率（2020年国勢調査）をもとに、兵庫県でリースバックを検討する際の地域ごとの傾向と注意点を整理します。
約7分で読めます
明石市のリースバック
子育て支援で人気が高まる住宅都市。神戸・大阪への通勤利便性も魅力です。
AREA DATA
明石市の基礎データ
人口
303,601人
出典: 2020年／総務省 2020年国勢調査（e-Stat）
世帯数
133,647世帯
出典: 2020年／総務省 2020年国勢調査（e-Stat）
高齢化率
26.9%
出典: 2020年／総務省 2020年国勢調査（e-Stat）
公示地価（平均）
111,766円/m²
出典: 2025年／国土交通省 地価公示（不動産情報ライブラリ 2025年）／住宅地68地点の平均を当サイトにて算出
※ 上記は公的統計に基づく参考値です。リースバックの査定額や家賃は物件ごとに個別に算定します。
AREA TREND
明石市の地価・取引の推移
国土交通省の一次データ（地価公示・不動産取引価格情報）を当サイトで集計した、住宅地・商業地（居住用・事業用）別の年次推移です。
公示地価の推移（住宅地・商業地）
住宅地
数値を表で見る
| 年 | 住宅地 |
|---|---|
| 2022年 | 99,966円/m² |
| 2023年 | 103,187円/m² |
| 2024年 | 107,321円/m² |
| 2025年 | 111,766円/m² |
出典: 国土交通省 地価公示（不動産情報ライブラリ 2022〜2025年）／住宅地の標準地平均を当サイトにて算出
商業地
数値を表で見る
| 年 | 商業地 |
|---|---|
| 2022年 | 203,788円/m² |
| 2023年 | 209,492円/m² |
| 2024年 | 218,788円/m² |
| 2025年 | 228,850円/m² |
出典: 国土交通省 地価公示（不動産情報ライブラリ 2022〜2025年）／商業地の標準地平均を当サイトにて算出
明石市の公示地価は2022年から2025年にかけて、住宅地が+11.8%上昇（99,966→111,766円/m²）、商業地が+12.3%上昇（203,788→228,850円/m²）と推移しました。
不動産取引件数の推移（居住用・事業用）
数値を表で見る
| 年 | 居住用 | 事業用 |
|---|---|---|
| 2020年 | 735件 | 27件 |
| 2021年 | 1,031件 | 27件 |
| 2022年 | 990件 | 20件 |
| 2023年 | 966件 | 21件 |
| 2024年 | 1,005件 | 22件 |
出典: 国土交通省 不動産取引価格情報（不動産情報ライブラリ 2020〜2024年）／居住用の取引件数を当サイトにて集計
明石市の不動産取引（2020〜2024年）は、居住用が年平均約945件（件数は増加傾向）、事業用が年平均約23件（件数は減少傾向）でした。
明石市の市場メモ
明石市の人口は約303,601人（2020年）で、65歳以上の割合は26.9%です。明石市の公示地価は2022年から2025年にかけて、住宅地が+11.8%上昇（99,966→111,766円/m²）、商業地が+12.3%上昇（203,788→228,850円/m²）と推移しました。明石市の不動産取引（2020〜2024年）は、居住用が年平均約945件（件数は増加傾向）、事業用が年平均約23件（件数は減少傾向）でした。
※ 市区別の平均地価・取引件数は、標準地・取引事例をもとに当サイトで算出した参考値です。実際の査定額・賃料は物件ごとに個別に算定します。
AREA GUIDE
明石市の特徴
- JR・山陽電鉄が利用可能
- 子育て世帯に人気
- 戸建て・マンションが充実
FLOW
リースバックの流れ
ご相談から資金のお受け取りまで、最短数日〜で進められます。
- 1
お問い合わせ・無料相談
フォームからご連絡ください。物件の概要をお伺いします。
- 2
査定・条件のご提示
売却価格・家賃などの条件を算定し、ご提示します。
- 3
販売活動・購入希望者とのマッチング
ご提示した条件をもとに、提携宅建業者（株式会社ハース）が適切な買主（投資家・法人など）をお探しします。状況により数日〜数週間かかる場合があります。
- 4
ご契約
売買契約と賃貸借契約を同時に締結します。内容は丁寧にご説明します。
- 5
資金のお受け取り
決済完了後、売却代金をお受け取りいただけます。
- 6
そのまま使い続ける
賃貸借契約に基づき、これまで通り同じ物件で事業・暮らしを継続できます。
FAQ
明石市のよくある質問
Q. 明石市の地価や不動産取引の動向はどうですか？
A. 明石市の人口は約303,601人（2020年）で、65歳以上の割合は26.9%です。明石市の公示地価は2022年から2025年にかけて、住宅地が+11.8%上昇（99,966→111,766円/m²）、商業地が+12.3%上昇（203,788→228,850円/m²）と推移しました。明石市の不動産取引（2020〜2024年）は、居住用が年平均約945件（件数は増加傾向）、事業用が年平均約23件（件数は減少傾向）でした。いずれも国土交通省・総務省の公的統計に基づく参考値で、実際の査定額・賃料は物件ごとに個別に算定します。
Q. 明石市でもリースバックは利用できますか？
A. はい。明石市を含む兵庫県全域でご相談を承っています。事業用不動産・マンション・戸建てのいずれも対応可能です。
Q. 明石市の物件はどのくらいの価格で売却できますか？
A. リースバックの売却価格は一般的に市場価格の6〜8割が目安です。立地・築年数・物件種別により異なるため、無料査定で目安をご提示します。
Q. 売却後はどのくらいの期間使い続けられますか？
A. 賃貸借契約の形態（普通借家・定期借家）によって異なります。長く使い続けたい場合は普通借家契約が向いており、契約前に条件をご確認ください。
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